根据这个报道，我们可以得出几个结论：
1、市场普遍预期会对房地产业产生实质性打击。以前几次调控对股市影响都没这次大。
2、房地产商的利润空间将被压缩。(也许有人要狡辩：成本上升会体现到价格上升中去，但请看以下两条)
3、如果房地产商销售太慢，意味着融资成本上升。因为三年卖不完，仍然要交土地增值税。这不是个简单的融资成本，还是个无形的时间成本。可以预计开发商会希望尽快销售。提高价格表面上看会增加收入，但也会增加成本。开发商将陷入两难。
4、开发商的融资难度会有所增加。股市只是一个直观的反映。中央的调控政策越来越大，越来越具体，本身就是一个逐渐增加的压力，加在投资人身上，会增加投资顾虑。这次调控措施，更是直接打压了投资收益。在此情况下，加速资金周转将是有利于争取投资，而加速资金周转的最直接方式就是加快销售速度。
总的来说，虽然不能期望楼价马上下降，但对于抑制过快上升的房价，无疑是有正面的作用。
不过，这只是良好的愿望，只能说，但愿如此了。
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http://www.zaobao.com/cj/cj070118_501.html
（北京／上海综合电）中国房地产调控再出重拳。国家税务总局在其网站公布，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％－60％不等的土地增值税(land
appreciation tax)。
这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。一名不愿透露姓名的房地产分析师指出，过往政府在执行征税时比较困难，因为往往难以定出具体指标计算增值部分。
中国房地产业内人士普遍认为，此次加强执行征收增值税力度，将对房地产企业的利润造成重大影响，对过去以低价吸纳大量土地储备的发展商影响尤大，因其土地价值增值部分最高，这些发展商包括新世界中国、合生创展和富力地产。但中国海外和世茂中国的影响相对较小，因其土地多于近两年购入。
分析师指出，这次中国政府加强执行，是希望稳定楼市，而市场对人民币升值的憧憬以及内地股票市场畅旺，令楼市升温。
港沪深上市
中国房地产股跌停
昨日，受此消息影响，在香港及中国沪深两市上市的中国房地产公司股价以跌停作收。
中国国家税务总局昨日发布的通知要求三种情况可要求纳税人进行土地增值税清算，包括取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕。
其他两种情况还包括已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
通知强调，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算；开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
通知还指出，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，需要征收土地增值税；而房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应成本和费用。
联合证券分析师杨伟聪表示，昨日房地产股受到增值税的利空打击而全面回调，这也引发了前期涨幅过大的其他板块的获利盘大量涌出，所以沪市大盘触及新高后马上又走弱下来。
在深圳股市挂牌的中国房地产龙头股万科昨日就收于跌停（10％跌幅），报（人民币，下同）17.28元。上海上市的国有最大房地产发展商――保利房地产集团也以跌停作收，报52.03元。发展豪华房地产的深圳华侨城控股股份有限公司公司股价同样下挫10％至21.60元。另外，深圳市振业集团和陆家嘴股价也大跌。
香港上市的中国房地产股，包括绿城中国、广州富力地产、合生创展、世茂中国等股价也下挫。
杨伟聪并指出，具体来看，此次增值税的规定对不同房地产公司的影响程度也不尽相同，比如那些拥有大量低价土地储备并以出售高档住宅而获得高毛利的房地产企业，受到的影响就比较大。
中银国际基金管理有限公司房地产股分析师田世新指出，征税新措施明确了征收这一税种的程序，今后发展商逃税更为困难，对部分发展商来说，盈利可能因此而下滑超过20％。
上海海通证券分析师张銮也认为，新征税措施无疑是房地产发展商的一个坏消息，过去他们取得高达50％毛利的日子已经一去不复返了。
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